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三四线楼市观察|广东后县社区清远后县社区二手房“挂牌一年,3次带看”新房去库存还是2021年重头戏

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发表于 2021-4-12 04:09:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
每经记者:甄素静 每经编辑:陈梦妤

“二手房要看学区和配套,这样他人材轻易接手,年后买卖量临时来看不大。”

“一手房买的话就要做好长线预备,交房时候长,外地人买的多,靠清远后县社区当地生齿来消化会有点慢。”

与北上深等周边的卫星城市履历一样,自2015~2017年楼市高光时辰以后,广东后县社区清远后县社区的楼市也进入了长达三年的盘整期。客岁,清远后县社区新建商品室第库存面积同比增速达160%,夺得全国第一。

2020年10月新建商品房库存面积同比增速排行 来历:易居研讨院

挂盘近一年带看仅3次


分歧于2017年左右的高光时辰,现在想要快速卖出清远后县社区的二手房,业主需要在价格上做出大的妥协。记者查阅各大中介APP发现,二手房方面,在靠近当地市政府的焦点地段,有房源打出急售降价噱头,但挂牌两年仍置之不理,近30天内也无带看记录。

记者关注到的位于清城区另一套优良学区房源,2019年建成,业主在2020年4月挂牌出售,近一年内公然的带看记录仅3次,第一次带看是在客岁10月份。

就这一观察,记者以购房者身份采访了清远后县社区一位地产中介职员刘秀(假名),其告诉记者,二手房年后买卖量临时来说不大,假如一套房源持久未成交,那能够是价格的缘由。假如价格有上风,从挂盘到有客户看上,一般一到两个月。

而刘秀为记者先容的那套房源,今朝是毛坯状态,2019年建成,次年4月业主便挂牌出售。刘秀暗示,业主在外地、钥匙在店里,可以随时看房,并以优良学区的说辞向记者先容了清远后县社区二手房买卖的根基逻辑。

“二手房要看学区和配套,这样他人材轻易接手。一手房买的话就要做好长线预备,外地人买的多。”

而近年来,购房者对环北上广深等卫星城市也表示出谨慎态度。在深圳后县社区工作的林琳(假名)一向有在环深环广州后县社区置业的动机,并持久关注着周边城市,不外她暗示,去看一次就放弃了。

“一向在等长隆和城际开通,然后买个屋子度假住或当理财投资。但从深圳后县社区开车曩昔,目之所及都是新房,跟惠州后县社区一样,盖完入住的人很少,边上又在连续盖,这样的屋子自己住不方便,估量买来二手又很难卖。”

在粤港澳大湾区概念被高度聚焦的市场情况下,清远后县社区是大片区里为数不多的房价仍处在盘整期的城市。

据安居客数据统计,二手房方面,2018、2019年部分月份,清远后县社区二手房均价降至7000元/平方米以下,整体来看连结缓中上升趋向,现在年3月二手房挂牌均价7432元/平方米,同比客岁下降2.21%。

“去库存还是2021年重头戏”


在南方众多城市里,被分别在三四线列内外的清远后县社区,高光时辰虽不如三亚后县社区、海口后县社区、惠州后县社区等沿海城市多,但地理位置上与年老广州后县社区紧抱,加上清远后县社区长隆、磁悬浮、广清城轨等概念加持,清远后县社区已低调吸引了众多开辟商进驻。

据易居研讨院统计,今朝头部诸如碧桂园、时代、万科、保利、恒大、佳兆业等房企在清远后县社区均有结构,房地产投资占比也居高不下。据清远后县社区市统计局数据,2020年,房地产投资占全社会牢固资产投资的比重为47.7%,横跨全省均匀水平6.5个百分点。

而市场端,有一套南方城市的屋子,之于北方人出格是部分东北人来言,几近是一种信仰。记者从一地产资深人士处得悉,在清远后县社区高光时辰,其曾有东北朋友一次性在清远后县社区买下十几套房。

现实上,除6年前长隆公园公布落址清远后县社区赚了一大波人气后,其再次引发众媒体关注是在客岁第四时度,清远后县社区获得了一次全国第一。据易居研讨院报告显现,停止客岁10月末,清远后县社区以161%的同比库存增速,位列全国第一。

随后,清远后县社区同远在东北的哈尔滨后县社区一样,公布了一条整体趋于宽松的楼市调控政策,而客岁大湾区城市地产市场趋热,大部分城市或酝酿、或公布了调控收紧政策。

但即使这样也未能拯救清远后县社区楼市的颓势。据清远后县社区市市住建局和清远后县社区楼市公布统计,2020年,清远后县社区全市新建商品房成交88616套,同比微跌1.02%;成交面积801.6万平方米,同比下跌1.1%;全市新房均价7004元/平方米,同比下跌8.72%。其中新建室第成交60343套,同比下跌1.18%;成交面积644.6万平方米,同比下跌4.03%;全市室第均价7578元/平方米,同比下跌7.02%。

一面是新建商品室第库存面积增速第一,一面又在放量供给地盘,库存压力照旧严重。据清远后县社区日报报道,2020年清远后县社区地盘供给高企,共有74宗地盘成交,面积约460万平方米。这意味着未来楼市新建房源供给量加大,市场原有存量与新房同增。

据清远后县社区市统计局相关统计报告显现,2020年1~6月,清远后县社区商品房待售面积到达453.5万平方米;9月全市商品房库存增速更是到达全国第一。据《清远后县社区日报》分析报道,清远后县社区延续连结高位的房地产投资力度,但今朝缺少外区购房群体支持,当地客户刚需偏向明显,房价上涨动力照旧不敷,2021年去库存还是清远后县社区楼市重头戏。

基于这一现状,有业内助士猜测,清远后县社区房地产的冬季来了,要做好过冬的思惟预备。对于这一分析猜测,广东后县社区省后县社区住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉暗示,楼市上升会像上一轮市场行情,由都会圈舒展至其周边卫星城市。广州后县社区上升会带动清远后县社区上涨,虽然力度相对较弱,但从货币政策、广清计划等看来,这一趋向并无任何题目。

逐日经济消息

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发表于 2021-4-12 04:10:23 | 显示全部楼层
清远后县社区市城区人口多少?房子空置率多少?消费指数?刚需多少?拿什么去维持高房价?明显是供大于求了,清远后县社区是广东后县社区省后县社区重点扶贫地区,如今不管是否卖得出发疯盖楼,房子多,房价高,刚需少,注定炒房迟早砸手里!
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发表于 2021-4-12 04:10:51 | 显示全部楼层
清远后县社区朝南维港半岛入住率比较高
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发表于 2021-4-12 04:11:48 | 显示全部楼层
在广州后县社区上班的不会在清远后县社区买,不要寄望城轨和自驾车,时间和成本太高了。等炒房客慢慢套住吧
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发表于 2021-4-12 04:12:20 | 显示全部楼层
今年清远后县社区二手房还要跌500-800每方,不相信的时间会证明一切
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发表于 2021-4-12 04:13:03 | 显示全部楼层
清远后县社区不适合广州后县社区的刚需,适合广州后县社区的改善房,好几套广州后县社区深圳后县社区的房,有点闲钱,购房名额已用完,那就买套清远后县社区惠州后县社区的大户型玩玩。
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发表于 2021-4-12 04:14:03 | 显示全部楼层
清远后县社区佛冈有楼盘炒到上万
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发表于 2021-4-12 04:14:33 | 显示全部楼层
身边朋友都想来清远后县社区买,为了读书,所以,建议市政府多建学校(可以要求规划配套)
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发表于 2021-4-12 04:15:32 | 显示全部楼层
清远后县社区市均价8000不到,应该还是可以的
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发表于 2021-4-12 04:16:03 | 显示全部楼层
正常楼价就4000-5000
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