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千计咪 新手上路

广州后县社区一手楼供给放缓 促二手成交增近五成

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发表于 2021-4-6 06:42:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
羊城晚报记者 陈玉霞

4月3日起头实施的广州后县社区楼市调控新政中有这样一条:“对不接管政府价格指导的项目,暂不核发预售答应证或不予打点买卖网签备案。”业内估计,该条政策恐将令一手室第供给量放缓。

现实上,春节至今,广州后县社区一手室第新增供给量处于低位,这致使很多原本计划在一手楼市置业的买家转入二手房市场。刚刚曩昔的3月份,广州后县社区二手室第网签量跨越1.5万套,环比大增近五成。

3月份二手网签超1.5万套

广州后县社区市房地产中介协会统计数据显现,在刚刚曩昔的3月份,广州后县社区市二手室第成交网签量为15013套,比2月的10132套增加48.17%,同比大增168%(客岁2月市场受疫情影响较大)。从各区成交量来看,3月增城二手房成交1865宗,环比增加83.2%,增幅全市最高;海珠共成交2065宗,环比增加40.1%,成交量排名稳居全市榜首。

成交量增加的同时,多区二手楼价也出现上涨。七个均价上涨的地区中,白云区的成交均价涨幅最高,为6.02%,3月均价(32100元/平方米)比2月横跨1822元/平方米,其次是海珠,上涨5.42%,河汉涨幅为1.89%。

和买家们感受不异的是,河汉二手楼价确切越来越高,3月份该区二手房成交1932套,均价为55717元/平方米,比均价第二的越秀(50581元/平方米)横跨约10%,成为广州后县社区二手房均价最高的地区。广州后县社区华夏研讨成长部分析以为,3月份河汉区的河汉北后县社区板块和东圃板块成交较为活跃,出格是东圃板块,成交主力盘骏景花园、中海康城等盘,成交均价别离到达了75226元/平方米、63441元/平方米,拉高了河汉整体均价。珠江新城方面,因二手价同比涨幅过大,且放盘量不多,买家入市热情下降,致使成交较少。

入学换房等需求促买家转向二手

为什么广州后县社区二手房能连结如此热度?广州后县社区华夏研讨成长部分析以为,这和一手新货供给量不敷有很大关系。

据悉,春节事后长达17天内,广州后县社区一手楼盘预售证新批数目为零,3月份全月仅新增供给了3984套房源、39.4万平方米,为2017年“330新政”以来最“静”的3月。同时,二手放盘量较1月份增加了约20%。在一手市场供给受限、挑选性少的情况下,很多客户转向二手房。

别的,每年的3月、4月一向是换房、入学等置业需求的高峰期,二手房市场的买卖相对较活跃。这个阶段,因学位而购房的买卖周期都比力短,一些热门学区房根基上挂牌几天就成交了。华夏地产成交数据显现,2月份,越秀区学区房需求成交占比为18.2%,而3月份这一占比升到了22.6%。

作者:陈玉霞

来历: 羊城晚报
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